Vender um imóvel pode parecer complexo, especialmente se for a sua primeira vez. Mas com a orientação certa, esse processo pode ser muito mais simples, seguro e eficiente.
Neste artigo, preparamos um guia completo com tudo o que você precisa saber antes de anunciar o seu imóvel, para que se sinta mais seguro e confiante em cada etapa.
1. Comece organizando a documentação do imóvel
É essencial garantir que toda a documentação esteja em ordem. Isso evita atrasos e garante mais agilidade na negociação.
Você vai precisar de:
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis (com todas as averbações corretas)
- IPTU do ano quitado
- Habite-se (no caso de imóveis construídos)
- Averbação da construção na matrícula
- Documentos para realizar o cadastro e ofertar seu imóvel: matrícula atualizada do imóvel, com todas as averbações corretas, documentos do condomínio (se houver) e inscrição do IPTU.
Mesmo que o imóvel seja financiado ou esteja envolvido em processo de inventário, a venda pode acontecer, mas exigirá uma análise mais detalhada e alguns documentos complementares. Pode ficar tranquilo que a Luagge te orienta em cada uma dessas situações.
2. Avaliação do imóvel e definição do preço
Com a documentação em dia, é hora de entender qual o valor justo e atrativo de venda. Nada de “chutar” o preço, o ideal é fazer uma avaliação técnica com base em imóveis semelhantes na região.
Na Luagge, nossos especialistas em avaliação imobiliária consideram fatores como:
- Localização e entorno
- Tamanho e distribuição do imóvel
- Conservação e padrão de acabamento
- Estimativa média de preço de imóveis semelhantes na região
Com essa análise, seu imóvel entra no mercado com muito mais competitividade.
3. Capriche na apresentação e na divulgação do imóvel
Não apenas anunciar, é preciso destacar. Fotos e vídeos bem feitos e um texto estratégico fazem toda a diferença na primeira impressão do comprador.
E é aqui que entra um dos maiores diferenciais da Luagge. Nós cuidamos da divulgação com o profissionalismo que o seu patrimônio merece:
- Produzimos fotos de alta qualidade e vídeos que destacam os melhores pontos do imóvel
- Anunciamos nos maiores portais imobiliários e nas principais redes sociais
- Utilizamos uma base de leads qualificados, que alcança pessoas realmente interessadas na sua região
- Gerenciamos visitas com corretores preparados para conduzir as visitas ao imóvel de forma profissional e segura
Tudo isso com o objetivo de atrair o comprador certo e acelerar a venda.
4. Recebeu propostas? Negocie com estratégica
Com a divulgação em andamento, começam a surgir as visitas e, naturalmente, as propostas. Essa é uma fase empolgante, mas que também exige cuidado, estratégia e, acima de tudo, orientação profissional.
É preciso analisar cada proposta com atenção e avaliar:
- O perfil e a capacidade financeira do comprador
- A forma de pagamento proposta (à vista, parcelado, via financiamento, consórcio, etc)
- Prazos, condições e outras negociações, como descontos ou inclusão de itens no imóvel
A equipe da Luagge acompanha cada negociação de perto, sempre com foco na garantia de sua segurança e dos seus objetivos.
5. Proposta aceita? Formalize o negócio com segurança
Assim que o acordo for fechado, entramos na etapa de formalização, que é onde tudo começa a se tornar oficial.
Esse processo envolve:
- A elaboração e assinatura do Contrato de Compra e Venda
- A definição da forma de pagamento acordada entre as partes
Além disso, nesta fase realizamos a coleta e análise de todas as certidões e documentos necessários, tanto do imóvel quanto dos envolvidos na negociação.
Nosso objetivo é assegurar a segurança jurídica do negócio e a plena regularidade da transação. Por isso, solicitamos:
- Certidões negativas do vendedor: civil, criminal, trabalhista e federal.
- A documentação completa do imóvel, para confirmar sua situação e evitar qualquer risco.
Esse cuidado protege todas as partes e garante que o processo seja concluído com total tranquilidade.
6. Comprador optou por financiamento bancário? Saiba o que muda
Boa parte dos compradores recorrem ao financiamento bancário e quando isso acontece, o processo envolve algumas etapas adicionais.
Funciona assim:
- O banco realiza uma análise de crédito do comprador
- Ocorre a entrega de documentos do imóvel e do comprador à instituição financeira
- Um engenheiro credenciado faz a vistoria técnica do imóvel
- Após a aprovação, ocorre a emissão e assinatura do contrato de financiamento
Esse processo pode levar algumas semanas e, por isso, é fundamental que você tenha suporte certo para não se perder nos prazos ou ficar inseguro com os procedimentos.
E, para tornar tudo ainda mais simples, a Luagge conta com parceiras comerciais especializadas, que cuidam de todo o processo de aprovação de financiamento e consórcio. Além disso, disponibilizamos despachante imobiliário, para que o cliente não precise se envolver diretamente com trâmites burocráticos.
E, mais uma vez, a Luagge está ao seu lado do início ao fim, garantindo segurança, agilidade e tranquilidade em cada etapa do processo.
7. Assinatura do contrato e escritura
Depois que o banco aprova o financiamento (ou, no caso de pagamento à vista, quando todas as condições são confirmadas), chega o momento de oficializar a venda em cartório.
O que acontece nessa fase:
- Para pagamento à vista: assinatura da escritura pública no Tabelionato de Notas
- Para pagamento financiado: assinatura do contrato de financiamento, com força jurídica de escritura
Essa é a etapa que marca a formalização legal da venda.
8. Registro no cartório: a transferência oficial do imóvel
Muita gente não sabe, mas a venda só se concretiza legalmente após o registro do contrato ou da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Sem esse registro, o imóvel ainda pertence, oficialmente, ao antigo dono.
O processo oficial de transação funciona assim:
- O comprador (ou o banco, em caso de financiamento) leva o contrato até o Cartório de Registro de Imóveis
- É feito o registro na matrícula do imóvel
- A propriedade passa, oficialmente, ao novo dono
A partir desse momento, a propriedade do imóvel passa a ser, de fato, do novo comprador.
9. Recebimento do valor e entrega das chaves
Por fim, ocorre o pagamento final (após o registro, no caso de financiamento) e a entrega das chaves ao novo proprietário.
É o encerramento oficial da jornada para você, que vendeu, e o início de uma nova história para quem comprou!
Venda com tranquilidade. Venda com a Luagge!
Com mais de 35 anos de mercado, a Luagge reúne experiência, estrutura e um time pronto para cuidar de todo o processo de venda do seu imóvel com atenção e eficiência.
Desde o primeiro atendimento até a entrega das chaves, estamos ao seu lado, cuidando do seu patrimônio como se fosse nosso.
Quer saber como anunciar o seu imóvel com segurança, agilidade e suporte completo?
Fale com a equipe da Luagge e comece sua jornada de venda com o pé direito.
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