Primeira vez alugando seu imóvel? Veja o que você precisa saber

Alugar um imóvel pode parecer simples mas, quando é a primeira vez, é comum surgirem dúvidas sobre como funciona esse processo como um todo.

O que preciso fazer para anunciar? Como recebo o aluguel? Quem cuida da manutenção? E se o inquilino sair, como fica? Se essas perguntas já passaram pela sua cabeça, este artigo é para você.

A seguir, explicaremos tudo o que você precisa saber para colocar seu imóvel para alugar com tranquilidade, segurança e com o suporte da Luagge em cada etapa

Preparando o imóvel para locação

Antes de tudo, o mais importante é garantir que o seu imóvel esteja pronto para receber visitas. E isso começa com um bom anúncio.

Como anunciar meu imóvel com a Luagge?

Para anunciar o seu imóvel com a Luagge é simples e rápido: você entra em contato com a nossa equipe de captação e agendamos uma visita para avaliação.

Fazemos as fotos profissionais, criamos o anúncio completo e publicamos tanto no nosso site quanto nos principais portais imobiliários.

Durante esse processo, nossa equipe explica em detalhes como funciona o nosso trabalho e quais serão os próximos passos. 

Em quanto tempo meu imóvel será alugado?

Essa é uma pergunta comum e a resposta depende de alguns fatores como:

• Localização;
• Preço;
• Estado de conservação do imóvel.

Mas fique tranquilo(a): com nosso olhar técnico e experiência de mercado, buscamos sempre otimizar o tempo de vacância e encontrar o inquilino ideal o quanto antes. 

Definindo valores e garantias com segurança

Com o anúncio no ar, é hora de alinhar detalhes da negociação.

Como é definido o valor do aluguel?

A precificação é feita com base em uma análise de mercado e em características do seu imóvel, como: metragem, padrão de acabamento, localização e atrativos da região.

Nosso foco é sempre encontrar o ponto ideal entre rentabilidade para você e atratividade para o mercado.

Quais são as garantias utilizadas na locação?

Trabalhamos com todas as garantias previstas na Lei do Inquilinato, priorizando sempre a segurança do seu imóvel e do seu retorno financeiro.

As opções incluem:

• Seguro fiança (preferencial): oferece mais segurança ao proprietário, já que a seguradora cobre inadimplência, danos ao imóvel e até custas judiciais.

• Título de capitalização: o inquilino deposita um valor caução que só pode ser resgatado ao fim do contrato, mediante cumprimento das obrigações.

• Fiador: uma terceira pessoa com comprovação de renda e imóvel quitado que assume as responsabilidades caso o inquilino não pague.

• Caução: geralmente usado em contratos comerciais ou de valores expressivos, com um depósito equivalente a alguns meses de aluguel.

Além disso, para cada proposta de aluguel para o seu impovel, realizamos uma análise de crédito rigorosa, solicitando documentos como:

• RG, CPF e comprovante de renda atualizado;
• Comprovação da origem dos recursos;
• Aprovação da seguradora (em caso de seguro fiança).

Esse processo garante que você tenha um inquilino confiável e com capacidade financeira, minimizando riscos e trazendo mais tranquilidade durante a locação. Para reforçar ainda mais essa segurança, nós utilizamos um sistema específico de análise cadastral, o FCAnálise, que nos permite tomar decisões com base em dados completos e confiáveis.

Durante a locação: repasse e responsabilidades

Contrato assinado, vistoria do imóvel assinada, chaves entregues… e agora?

Como recebo os pagamentos do aluguel?

O valor do aluguel é repassado mensalmente, direto para a conta que você nos informar, seguindo a data de repasse prevista no contrato de administração.

Você não precisa se preocupar com cobranças ou atrasos, cuidamos de tudo para que seu rendimento chegue com pontualidade.

Quem cuida da manutenção do imóvel?

O locatário é responsável por pequenas manutenções e uso cotidiano (como limpeza de filtro de ar-condicionado ou torneira pingando).

Já o locador (você) cuida de questões estruturais como infiltrações ou problemas elétricos herdados da construção.

É um acordo equilibrado, baseado na lei, para manter o bom estado do imóvel sem pesar para nenhuma das partes.

Quando o inquilino sai: como proceder?

O ciclo de uma locação envolve também a desocupação, e aqui a Luagge continua do seu lado.

O que acontece quando o inquilino deixa o imóvel?

Realizamos uma vistoria de saída, comparando com o estado registrado na entrada. Se houver avarias, danos ou débitos, cuidamos de fazer a cobrança adequada junto ao ex-inquilino.

Assim, você se protege e pode preparar o imóvel para ser alugado novamente com rapidez.

Quanto tempo leva para relocar o imóvel?

Isso pode variar de acordo com a demanda do mercado e as condições do imóvel, mas trabalhamos sempre para agilizar esse processo.  Nosso foco é garantir que você tenha o menor tempo possível de vacância.

Alugar seu imóvel pela primeira vez pode ser mais simples do que parece!

Se você chegou até aqui, já deve ter percebido que, com o suporte certo, alugar seu imóvel pela primeira vez não precisa ser complicado.

A Luagge está ao seu lado em cada etapa:

• Da avaliação inicial à escolha do inquilino
• Do contrato ao recebimento mensal
• Da vistoria até uma nova locação

Nosso compromisso é garantir que seu patrimônio seja bem cuidado e gere retorno com segurança e tranquilidade.

Quer começar? Fale com a nossa equipe de captação e dê o primeiro passo para rentabilizar seu imóvel com o apoio de quem entende do assunto. Basta clicar aqui.