A compra ou locação de um imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de uma pessoa, mas infelizmente, também pode ser um dos mais arriscados quando não se tem a devida precaução contra golpes imobiliários. O crescimento das transações digitais facilitou a vida de compradores e locatários, mas também deu espaço para a atuação de golpistas cada vez mais sofisticados.
Na Luagge, atuamos há anos no mercado oferecendo negociações seguras, transparentes e sem riscos para nossos clientes. Sabemos que, para garantir uma experiência tranquila, é essencial que você conheça os golpes mais comuns e saiba como se proteger.
Neste artigo, vamos mostrar os principais tipos de fraudes imobiliárias e quais medidas você deve tomar para evitar problemas.
O que são golpes imobiliários?
Os golpes imobiliários ocorrem quando fraudadores enganam compradores ou locatários para obter ganhos financeiros de maneira ilícita. As fraudes podem envolver desde falsas ofertas de imóveis até a manipulação de documentos e exigências de pagamentos antecipados.
Com o crescimento das transações online, criminosos criam anúncios atrativos, se passam por corretores de imóveis e utilizam sites falsos para aplicar suas fraudes. Por isso, é essencial reconhecer os sinais de alerta e saber como agir para evitar prejuízos.
Principais golpes imobiliários e como se proteger
Golpe do falso corretor
Fraudadores se passam por corretores de imóveis e anunciam propriedades inexistentes ou indisponíveis. Eles usam fotos reais, muitas vezes retiradas de anúncios legítimos, e pedem depósitos antecipados para reserva do imóvel.
Como se proteger: Sempre consulte o CRECI do profissional no site oficial do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do seu estado. Além disso, negocie apenas com imobiliárias reconhecidas no mercado, como a Luagge, onde trabalhamos apenas com corretores credenciados e garantimos que todas as negociações sejam feitas com segurança.
Venda de imóvel que não pertence ao golpista
Golpistas tentam vender imóveis que não possuem, utilizando documentos falsificados para enganar compradores desavisados.
Como se proteger:
- Solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis para verificar quem é o verdadeiro proprietário.
- Agende uma visita ao imóvel na companhia do proprietário e do corretor para validar as informações.
- Nunca assine um contrato de compra sem a assessoria de um advogado ou imobiliária confiável.
Golpe do aluguel falso
Os fraudadores anunciam imóveis para locação sem que tenham qualquer vínculo com a propriedade. Após um pagamento adiantado, o falso locador desaparece.
Como se proteger:
- Nunca faça pagamentos antes de visitar o imóvel pessoalmente e conhecer o verdadeiro proprietário ou imobiliária.
- Verifique se o contrato de locação inclui informações detalhadas do locador e do imóvel, como matrícula, endereço correto e garantias.
- Opte por imobiliárias reconhecidas que garantem segurança jurídica na negociação, como a Luagge.
Fraude documental
Alguns golpes envolvem a falsificação de documentos para “legalizar” imóveis vendidos de forma fraudulenta. Escrituras, registros e até identidades falsas são usadas para enganar compradores desavisados.
Como se proteger:
- Exija certidões negativas do imóvel, verificando se há processos judiciais ou dívidas associadas.
- Consulte um advogado especializado antes de assinar qualquer contrato.
- Confira se o imóvel possui pendências no cartório, como hipotecas ou penhoras.
Além disso, no setor de locação, há fraudes envolvendo documentos falsificados, como RGs, contracheques e comprovantes de residência, usados para alugar imóveis sem a intenção de pagamento.
Para combater esse tipo de fraude, algumas seguradoras já adotaram o reconhecimento facial como uma camada extra de segurança, após um aumento significativo de golpes. Esse método ajuda a validar a identidade dos locatários e reduzir os riscos para proprietários e imobiliárias.
Golpe do leilão falso
Criminosos criam sites que imitam plataformas legítimas de leilões de imóveis e oferecem propriedades por preços muito abaixo do mercado. Para participar, exigem um depósito antecipado que nunca será devolvido.
Como se proteger:
- Verifique se o site do leilão tem domínio “.br” e está registrado no nome de uma empresa confiável.
- Confirme no cartório se o imóvel realmente está sendo leiloado.
- Consulte a reputação da empresa de leilões no Reclame Aqui e em outros órgãos de proteção ao consumidor.
Venda do mesmo imóvel para várias pessoas
Ocorre quando um mesmo imóvel é vendido para diferentes compradores ao mesmo tempo.
Como se proteger:
- Verifique no cartório de imóveis se o imóvel já foi negociado recentemente.
- Exija um contrato de compra e venda registrado com firma reconhecida.
Dicas essenciais para garantir uma negociação segura
Agora que você conhece os principais golpes e sinais de alerta, veja algumas precauções fundamentais para evitar fraudes imobiliárias e garantir uma transação tranquila.
Pesquise a imobiliária e o corretor
Antes de fechar qualquer negócio, certifique-se de que o corretor de imóveis está devidamente registrado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Isso pode ser feito acessando o site oficial do conselho do seu estado. Além disso, é essencial pesquisar a reputação da imobiliária, verificando avaliações de clientes e possíveis reclamações em plataformas como Reclame Aqui e Procon.
Negociar com uma imobiliária consolidada e de credibilidade no mercado reduz significativamente os riscos de fraudes. Empresas reconhecidas possuem processos estruturados, garantindo que todas as transações sejam legítimas e seguras.
Nunca faça pagamentos antes de validar a negociação
Evite realizar qualquer pagamento antecipado antes de validar todos os detalhes da negociação. Fraudes imobiliárias frequentemente envolvem exigências de depósitos prévios para reservas de imóveis, muitas vezes utilizando a desculpa de que há outros interessados.
Somente efetue qualquer pagamento após a assinatura de um contrato formal, reconhecido e revisado por um especialista. Se um vendedor ou corretor insistir que a transação precisa ser feita rapidamente e sem análise aprofundada, encare isso como um sinal de alerta.
Consulte os documentos do imóvel
Antes de assinar qualquer contrato, solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis. Esse documento comprova a propriedade e permite verificar se há alguma pendência ou restrição sobre o bem. Além disso, verifique se há débitos em aberto, como IPTU atrasado, hipotecas, penhoras ou disputas judiciais.
Outro cuidado importante é exigir certidões negativas, que comprovam que o imóvel não está envolvido em processos judiciais. Esse é um passo essencial para garantir que você não enfrentará problemas legais após a compra ou locação.
Desconfie de urgências e preços muito abaixo do mercado
Se um imóvel está sendo oferecido por um valor muito abaixo do praticado na região, investigue antes de considerar a compra. Golpistas costumam utilizar preços extremamente atrativos como estratégia para pressionar vítimas a tomarem decisões rápidas, sem tempo para analisar os detalhes.
A melhor forma de evitar esse tipo de armadilha é pesquisar imóveis semelhantes na mesma região e verificar se o preço está alinhado com a realidade do mercado. Além disso, evite qualquer negociação que envolva pressão excessiva para fechar o contrato imediatamente.
Conte com uma imobiliária de confiança
A maneira mais segura de evitar golpes imobiliários é negociar com uma imobiliária reconhecida e experiente, que tenha credibilidade no mercado e um histórico sólido de negociações bem-sucedidas.
Na Luagge, garantimos que cada imóvel listado passa por uma rigorosa checagem documental, assegurando que todas as transações sejam realizadas com total transparência e segurança. Nossa equipe de especialistas está sempre disponível para orientar clientes em cada etapa da compra ou locação, garantindo que você tome a melhor decisão sem riscos.
Leia também: Desocupação de imóvel alugado: o que você precisa saber para uma entrega tranquila
Conclusão
Golpes imobiliários são cada vez mais sofisticados, mas com a informação certa e o suporte de uma imobiliária de confiança, você pode evitá-los completamente. Negociar com segurança significa trabalhar com profissionais experientes, validar todas as informações e nunca agir por impulso.
Se você quer comprar ou alugar um imóvel sem correr riscos, a Luagge Imobiliária é sua melhor escolha. Nossa equipe garante total segurança em cada etapa da negociação, protegendo seu patrimônio e assegurando que você tome a melhor decisão.
Entre em contato e faça seu negócio com a tranquilidade que só a Luagge pode oferecer.
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