Prédio Residencial, 21 quartos, à venda, 1.800 m², Floresta - Porto Alegre

🏢 PRÉDIO INTEIRO – IDEAL PARA RETROFIT | Porto Alegre
📍 Rua Gaspar Martins, nº 77 – quase esquina com Voluntários da Pátria
📐 Área construída: 1.800 m²
📐 Terreno: 1044 m² (36 m de frente x 29 m de fundos)
✨ Composição do imóvel:
• 21 apartamentos de 3 dormitórios cada (+ - 85 m2 cada)
• 17 unidades necessitam de reforma
• Matrícula única (não pode ser vendido individualmente)
💡 Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras:
• Avaliação apenas do terreno já é de ~R$ 1.500.000,00
• Valor atual do prédio reduzido de R$ 1.800.000,00 para R$ 1.200.000,00
• Custo médio por apartamento: R$ 57.000,00 (cada)
• Isento de pagamento de ITBI
📍 Localização estratégica:
• Bairro central de Porto Alegre
• Próximo a comércio, transporte público e serviços
• Região com potencial de valorização para projetos de retrofit ou aluguel por renda
💼 Ideal para:
• Retrofit residencial
• Hostel ou coliving
• Investidores que buscam alto retorno
• Incorporadoras interessadas em valorização de terreno e prédio
💰 Valor de venda: R$ 1.200.000,00
📲 Mais informações e visitas: