Sala Comercial para alugar em Centro Histórico, Porto Alegre

Para Locatários

Escolha do Imóvel

1. Como encontrar um imóvel para alugar?
Você pode buscar imóveis diretamente em nosso site, filtrando por localização, preço e características desejadas. Se precisar de ajuda, nossos consultores estão disponíveis para orientar na escolha. Caso não encontre, você pode encomendar um imóvel conosco.

2. Como agendar uma visita ao imóvel?
As visitas podem ser agendadas pelo nosso site, WhatsApp ou diretamente com um de nossos consultores

3. O que preciso considerar antes de alugar um imóvel?
Recomenda-se avaliar localização, estado de conservação, custos adicionais (condomínio, IPTU) e as condições do contrato.

Proposta e Aprovação

4. Como faço uma proposta de locação?
Após escolher o imóvel, você pode enviar uma proposta com um de nossos consultores

5. Quais documentos preciso apresentar para alugar um imóvel?
Será necessário RG, CPF, comprovante de renda. Podendo existir outros documentos conforme o tipo de garantia permitida pelo locador/proprietário..

6. Como funciona a análise de crédito?
É verificada a capacidade financeira do locatário para garantir um aluguel seguro para ambas as partes junto às seguradoras e garantidoras.

Contrato e Garantias

7. Quais são as garantias aceitas para alugar um imóvel?
Trabalhamos com fiador, seguro fiança, título de capitalização e caução.

8. Qual a duração do contrato de locação?
O contrato padrão é de 30 meses, mas pode haver variações conforme negociação e aceitação do locador/proprietário.

Durante a Locação

9. Como e onde pagar o aluguel?
Os boletos são enviados mensalmente por whatsapp e email, e podem ser pagos via internet banking, caixas eletrônicos ou lotéricas.

10. Quem é responsável por manutenções no imóvel?
O locatário cuida de manutenções de uso cotidiano, como por exemplo, limpeza de filtro de ar condicionado, limpeza de caixa d’água, enquanto problemas estruturais como vícios ocultos, como infiltrações que não ocasionadas por má utilização do locatário, são do locador.

Desocupação

11. Como solicitar a saída do imóvel?
A notificação deve ser feita por escrito (e-mail ou whatsapp) com 30 dias de antecedência, sendo o locatário responsável pelo cumprimento destes dias conforme contrato.

12. Como funciona a vistoria de saída?
A vistoria compara as condições do imóvel entre entrada e saída para verificar eventuais danos e consequências da ação do tempo, tanto na estrutura quanto nos móveis e utensílios.

Para Locadores

Disponibilização do Imóvel

1. Como posso anunciar meu imóvel para locação?
Basta entrar em contato com nossa equipe de captadores para agendar uma avaliação, agendamos fotos profissionais, e subimos no site e portais; e os captadores dão toda explicação de como funciona nosso trabalho.

2. Quanto tempo leva para alugar meu imóvel?
Dependerá de vários fatores, como:  localização, preço e condição do imóvel, mas buscamos sempre otimizar o tempo de locação diante do mercado e nosso olhar do imóvel.

Contrato e Garantias

3. Como definir o valor do aluguel?
A precificação é feita com base em análise de mercado e caracterização do imóvel.

4. Como funciona a garantia da locação?
Trabalhamos com as garantias, que estão na lei do inquilinato, onde preferencialmente será o seguro fiança fianças, mas em casos específicos poderá ser aceito, título de capitalização,fiador ou caução, como em locações comerciais de valor expressivo

Durante a Locação

5. Como recebo os pagamentos do aluguel?
O valor é repassado mensalmente para a conta cadastrada do locador de acordo com a data de repasse prevista no contrato de administração.

6. Quem se responsabiliza por manutenções do imóvel?
Despesas estruturais são do locador, enquanto manutenções cotidianas são do locatário.

Desocupação

7. O que acontece quando o inquilino desocupa o imóvel?
Realizamos a vistoria de saída e verificamos eventuais ajustes antes de disponibilizá-lo para um novo locatário, onde caso seja identificado avarias ou débitos, direcionamos a cobrança junto ao locatário.

8. Quanto tempo leva para relocar o imóvel após a saída do inquilino?
Isso depende da demanda e das condições do imóvel, mas buscamos agilizar ao máximo o processo.