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  • Apartamento
  • Cód.: 15671-KO

Apartamento com 3 quartos para comprar em Auxiliadora, Porto Alegre

Rua Coronel Bordini, Auxiliadora, Porto Alegre

  • 246m²
  • 3
  • 2
  • 2

Sobre

Apartamento de três quartos (dormitórios), suíte e duas vagas de garagem, no edifício Arcobaleno, bairro Moinhos de Vento em Porto Alegre.

Apartamento com três (3) quartos (dormitórios), sendo uma (1) suíte e duas (2) vagas de garagem no bairro Auxiliadora em Porto Alegre. Apartamento junto ao Parque Moinhos de Vento, Parcão, com 245, 75 metros quadrados de área privativa, um (1) apartamento por andar, com três (3) dormitórios, sendo uma (1) suíte com closet, living amplo com 70 metros quadrados privativos, gabinete, banheiro social, cozinha, lavanderia separada, dependência completa, duas (2) vagas de garagem cobertas e escrituradas. Condomínio com zelador, portaria 24 horas, cinco (5) vagas para visitantes, localização privilegiada, próximo à 24 de outubro, Parcão, e Grêmio Náutico União.

O bairro Auxiliadora, em Porto Alegre, é um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade. Localizado na região central, ele faz parte da área conhecida como "Bairro Moinhos de Vento" ou simplesmente "Moinhos".

O Auxiliadora é um bairro residencial com uma atmosfera tranquila e arborizada, composto principalmente por edifícios residenciais e casas antigas. Suas ruas são conhecidas por serem largas e arborizadas, proporcionando um ambiente agradável para caminhadas e passeios.

Uma das principais características do bairro é a presença de praças bem cuidadas, que são pontos de encontro para os moradores. A mais famosa é a Praça da Encol, um espaço amplo e arborizado onde as pessoas costumam fazer caminhadas, praticar esportes ao ar livre, passear com seus animais de estimação ou simplesmente relaxar em meio à natureza.

Além disso, o Auxiliadora possui uma excelente infraestrutura. Há uma variedade de opções de comércio e serviços, como supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, lojas de conveniência e boutiques. O bairro também abriga escolas renomadas, tanto do ensino fundamental e médio, como instituições de ensino superior.

Outro destaque do bairro Auxiliadora é sua localização privilegiada. Ele está próximo de importantes vias de acesso, como as avenidas Carlos Gomes, 24 de Outubro e Protásio Alves, o que facilita a locomoção para outras áreas da cidade. Além disso, está próximo do Parque Moinhos de Vento, popularmente conhecido como Parcão, que é um grande espaço verde e um ponto de referência para atividades ao ar livre.

Em resumo, o bairro Auxiliadora é uma área residencial de alto padrão em Porto Alegre, conhecida por sua tranquilidade, áreas verdes, infraestrutura completa e facilidades próximas.

Leia mais
  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$1.850.000

Condomínio*

R$2.000

IPTU*

R$5.400

*Sujeito a alterações de valores

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