Apartamento Garden
Cód.: 448914799-LU

Apartamento Garden com 2 quartos para comprar em Menino Deus, Porto Alegre

Rua Silveiro, Menino Deus, Porto Alegre

58m²
2
2

Sobre

Garden no coração do Menino Deus – Porto Alegre

Apartamento térreo com pátio privativo, ideal para quem busca conforto e praticidade sem abrir mão da localização. Com 58,26m² de área privativa e 70,93m² de área total, o imóvel apresenta ótimo aproveitamento de espaço, piso em parquet, que traz ainda mais aconchego.

São 2 dormitórios, sala de estar ampla com dois ambientes, cozinha funcional, dependência de empregada, banheiro social e auxiliar, além de área de serviço independente.

Embora não possua vaga de garagem, a região conta com diversas opções de estacionamento para locação nos arredores.

O condomínio oferece portaria 24 horas, garantindo segurança e tranquilidade no dia a dia. Tudo isso em uma das regiões mais desejadas de Porto Alegre, com fácil acesso a importantes pontos da cidade como o Estádio Beira-Rio, CPOR, Praça Estado de Israel, Morro Menino Deus, Faculdade IBGEN, Parque Marinha, a nova orla do Guaíba e a apenas 2 km do Shopping Praia de Belas.

More com praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais completos da capital gaúcha.

Dúvidas frequentes
Entenda como comprar.
- Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Revisar a documentação do imóvel
  - Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
  - IPTU do ano quitado
  - Habite-se (em caso de imóveis construídos)
  - Averbação da construção na matrícula
  - Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.
  Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.
- Avaliação e definição do preço de mercado
  - Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
  - Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
- Divulgação do imóvel
  - Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
  - Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
  - Gestão de visitas com corretor.
- Recebimento de propostas e negociação
  - Avaliação do perfil do comprador.
  - Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
- Aceite da proposta e formalização
  - Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
  - Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
- Se o comprador financiar o imóvel
  - O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
  - O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
  - É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
  - Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
- Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
  - Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
  - Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
- Registro em cartório
  - O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
  - Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
- Recebimento do valor e entrega das chaves
  - No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
  - Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
- Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Defina forma de pagamento
  - À vista (dinheiro ou recursos próprios)
  - Financiamento bancário
  - Consórcio imobiliário
  - FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
- Busque imóveis com documentação regular
  - Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
  - IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
  - Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
- Faça visitas e selecione o imóvel
  - Verifique condições estruturais.
  - Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
  - Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
- Formalize uma proposta
  - Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
  - Com proposta aceita, parte-se para contrato.
- Assinatura do contrato de compra e venda
  - Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
  - Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
- Se for financiamento
  - Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
  - Análise de crédito e aprovação.
  - Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
  - Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
- Assinatura da escritura ou contrato de financiamento
  Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
  Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).
- Pagamento do ITBI e registro
  - Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
  - Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
  - Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
- Entrega das chaves
  - Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
  - Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$360.000

Condomínio*

R$580

IPTU*

R$50

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*Sujeito a alterações de valores

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