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  • Apartamento
  • Cód.: 5985-BO

Apartamento com 3 quartos para comprar em Mont Serrat, Porto Alegre

Rua Pedro Ivo, Mont Serrat, Porto Alegre

  • 170m²
  • 3
  • 4
  • 2

Sobre

**Localização Privilegiada e Conforto em Cada Detalhe**

Este apartamento excepcional oferece uma experiência de moradia única. Situado em uma localização ímpar no bairro Mont' Serrat, próximo ao Bela Vista, ele conta com 03 dormitórios, sendo uma suíte master com walk-in closet, proporcionando o máximo de conforto e privacidade. Além disso, possui 02 vagas de garagem individuais, garantindo praticidade e segurança para toda a família.

### Ambientes Amplos e Bem Distribuídos

O imóvel destaca-se por sua sala de estar espaçosa, que acomoda três ambientes confortavelmente, perfeita para receber amigos e familiares. A ampla sacada envidraçada é um verdadeiro convite ao lazer, com uma área social, ideal para momentos de descontração. A copa/cozinha é funcional e moderna, atendendo todas as suas necessidades culinárias.

### Área de Serviço e Dependências

A área de serviço é grande e muito bem ventilada, facilitando as tarefas do dia a dia. Além disso, a suíte de serviço é espaçosa e arejada, oferecendo conforto adicional para os moradores, podendo virar uma segunda suíte caso seja necessário.

### Edifício Residencial

O Edifício Residencial Solar Pedro Ivo, localizado entre as ruas Carlos Trein Filho e Pedro Chaves Barcelos, possui 10 pavimentos com apenas 2 unidades por andar, garantindo privacidade e tranquilidade. Conta com infraestrutura completa, incluindo interfone, 2 elevadores, playground, salão de festas e uma piscina para adultos. A segurança é um diferencial, com portaria 24 horas e sistema de vigilância por câmeras.

### Conveniência e Acesso Fácil

A localização é simplesmente impecável. Próximo aos principais recursos do bairro, como farmácias e mercado do outro lado da rua, e com acesso facilitado a todas as regiões da cidade. A Praça da Encol está a poucos minutos, oferecendo uma opção de lazer ao ar livre.

Este é o apartamento ideal para quem busca conforto, segurança e uma localização privilegiada. Não perca a oportunidade de conhecer e se encantar com este imóvel incrível.

Agende uma visita e venha viver com qualidade em um dos melhores bairros da cidade!

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$1.790.000

Condomínio*

R$1.900

IPTU*

R$6.200

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*Sujeito a alterações de valores

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