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  • Apartamento
  • Cód.: 7738-MT

Apartamento com 3 quartos para comprar em Vila Assunção, Porto Alegre

Avenida Guaiba, Vila Assunção, Porto Alegre

  • 87m²
  • 3
  • 1

Sobre

Apartamento 3 quartos, no bairro Vila Assunção, Porto Alegre/RS.

Este apartamento de 86,51m² 3 dormitórios não apenas oferece um espaço generoso e bem distribuído, mas também combina funcionalidade com um toque de luxo. Com uma vaga de garagem para conveniência, uma sacada ideal para relaxar após um longo dia, uma sala ampla que convida à convivência, uma cozinha equipada para todas as suas necessidades culinárias, uma área de serviço eficiente e um banheiro moderno, você encontrará aqui um lar que atende a todas as suas expectativas. A hidromassagem completa o cenário, proporcionando um refúgio perfeito para recarregar as energias. Agende uma visita hoje mesmo e descubra por si mesmo o conforto e a elegância deste apartamento.

Descubra o conforto e a segurança do condomínio perfeito para sua família, equipado com portaria 24 horas para tranquilidade absoluta. Além disso, você encontrará um bicicletário conveniente para incentivar um estilo de vida saudável e sustentável, e uma quadra de esportes ideal para atividades recreativas e momentos de lazer ao ar livre. Com uma localização estratégica e diversas opções de lazer, este condomínio oferece tudo o que você precisa para desfrutar de qualidade de vida e praticidade no seu dia a dia. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens deste lugar encantador!

A Vila Assunção em Porto Alegre é um bairro que se destaca pela sua atmosfera tranquila e qualidade de vida. Localizado na zona sul da cidade, é conhecido por suas ruas arborizadas, praças bem cuidadas e proximidade com o Guaíba, proporcionando aos moradores espaços ideais para relaxamento e convívio comunitário. Com uma infraestrutura completa que inclui comércio local diversificado, escolas de renome e fácil acesso a importantes vias, o bairro oferece praticidade no dia a dia sem abrir mão do sossego característico. A Vila Assunção é, sem dúvida, um lugar onde se pode desfrutar da tranquilidade de um ambiente residencial sem perder a conexão com a vida urbana dinâmica de Porto Alegre!

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  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$335.000

Condomínio*

R$450

IPTU*

R$900

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*Sujeito a alterações de valores

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