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Piscina
  • Casa
  • Cód.: 15118-KO

Casa com 4 quartos para comprar em Cristal, Porto Alegre

Rua Curupaiti, Cristal, Porto Alegre

  • 205m²
  • 4
  • 3
  • 2

Sobre

Casa com quatro (4) dormitórios, sendo uma (1) suíte master, aberturas estilo colonial, com dois (2) pavimentos, lindo hall de entrada, lavabo, copa cozinha, living para quatro (4) ambientes com lareira, mezanino, banheiro social, banheiro auxiliar, lavanderia separada, depósito, quatro (4) vagas de garagem sendo (duas) 2 vagas cobertas e duas (2) vagas descobertas, sacadas em toda extensão da casa frente e fundos, aberturas de madeira tratada Itaúba, pátio com piscina e belos jardins, iluminado, integrado ao espaço gourmet com churrasqueira, excelente posição solar leste e oeste. Cozinha planejada e banheiros montados. Uma casa espetacular, com todas as peças muito amplas, que seduz os olhos pela grandiosidade da beleza, toda reformada recentemente, inclusive elétrica e hidráulica, piso novo, muito iluminada e ventilada, em estado de nova. Nos fundos toda murada, frente com grades e portão eletrônico. Terreno medindo 394,26 m².


O bairro Cristal é um dos bairros localizados na zona sul da cidade de Porto Alegre, no estado do Rio Grande do Sul, Brasil. Ele está situado às margens do rio Guaíba, o que proporciona belas paisagens e acesso a espaços de lazer.

O Cristal é um bairro residencial, com uma mistura de casas e prédios residenciais. Ele oferece uma infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas, hospitais e transporte público.

Uma das principais atrações do bairro é o Parque Marinha do Brasil, que é uma extensa área verde às margens do rio Guaíba. O parque conta com pistas de caminhada, ciclovias, áreas para churrasco, quadras esportivas e um anfiteatro onde são realizados eventos culturais e shows ao ar livre.

Além disso, o Cristal fica próximo ao Barra Shopping Sul, um dos maiores shoppings da cidade, que oferece uma ampla variedade de lojas, restaurantes, cinemas e outras opções de entretenimento. Venha conhecer esse lindo imóvel e agende uma visita com corretor autorizado!

Leia mais
  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$1.152.000

IPTU*

R$3.800

*Sujeito a alterações de valores

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