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  • Terreno
  • Cód.: 446965-LU

Terreno para comprar em Hípica, Porto Alegre

Estrada Gedeon Leite, Hípica, Porto Alegre

    Sobre

    🏡 Lote à Venda no Condomínio Fechado Lagos Bella Siena
    📍 Rua Gedeon Leite, 1213 – Zona Sul de Porto Alegre

    Você encontrou o lugar ideal para construir a casa dos seus sonhos — ou fazer um excelente investimento!

    Apresentamos um terreno exclusivo no condomínio fechado Lagos Bella Siena, um dos empreendimentos mais charmosos da Zona Sul. Localizado na Rua Gedeon Leite, nº 1213, o lote conta com 5,50 metros de frente por 22 metros de fundos, totalizando 121 m² privativos.

    💼 Ótima Oportunidade para Investidores!
    A região está em plena valorização e o condomínio oferece excelente estrutura para moradia ou revenda futura.
    💰 Financiamento direto com a construtora Nova Ipanema — condições facilitadas e exclusivas!

    🌿 Destaques do Condomínio:
    Portaria 24h com controle de acesso

    Ruas internas pavimentadas

    Lago natural com paisagismo

    Playground e espaço de convivência

    Ótima posição solar e excelente infraestrutura

    📍 Localização Estratégica:
    Próximo ao Zaffari da Hípica

    Acesso rápido a farmácias, escolas, postos de combustível, padarias e comércios variados

    Fácil ligação com a Juca Batista e o Lago Guaíba

    Bairro planejado com crescimento contínuo e infraestrutura consolidada

    💰 Condições Especiais de Venda:
    Entre em contato e saiba mais sobre:

    Facilidade no financiamento com a construtora Nova Ipanema

    Negociação direta e sem burocracia

    Condições especiais para construtores e investidores

    📞 Agende sua visita agora mesmo!
    Fale com a equipe da Luagge Imóveis e descubra como garantir seu espaço no Lagos Bella Siena!

    📱 (51)985436371
    📧 [email protected]
    🌐 www.luaggeimoveis.com.br

    Leia mais
    • Dúvidas frequentes

      Entenda como comprar.

      • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

        Revisar a documentação do imóvel

        • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
        • IPTU do ano quitado
        • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
        • Averbação da construção na matrícula
        • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

        Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

      • Avaliação e definição do preço de mercado
        • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
        • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
      • Divulgação do imóvel
        • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
        • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
        • Gestão de visitas com corretor.
      • Recebimento de propostas e negociação
        • Avaliação do perfil do comprador.
        • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
      • Aceite da proposta e formalização
        • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
        • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
      • Se o comprador financiar o imóvel
        • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
        • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
        • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
        • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
      • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
        • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
        • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
      • Registro em cartório
        • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
        • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
      • Recebimento do valor e entrega das chaves
        • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
        • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
      • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

        Defina forma de pagamento

        • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
        • Financiamento bancário
        • Consórcio imobiliário
        • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
      • Busque imóveis com documentação regular
        • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
        • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
        • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
      • Faça visitas e selecione o imóvel
        • Verifique condições estruturais.
        • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
        • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
      • Formalize uma proposta
        • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
        • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
      • Assinatura do contrato de compra e venda
        • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
        • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
      • Se for financiamento
        • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
        • Análise de crédito e aprovação.
        • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
        • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
      • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

        Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
        Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

      • Pagamento do ITBI e registro
        • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
        • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
        • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
      • Entrega das chaves
        • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
        • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

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