Apartamento
Cód.: 446883-LU

Apartamento com 3 quartos para comprar em Jardim do Salso, Porto Alegre

Rua Nicola Mathias Falci, Jardim do Salso, Porto Alegre

162m²
3
4
2

Sobre

Este incrível imóvel no Rossi Panamby vai te surpreender em cada detalhe. Localizado em andar alto, com orientação solar leste/norte (a mais desejada) e três vagas de garagem, ele combina conforto, sofisticação e uma vista maravilhosa para áreas verdes, proporcionando tranquilidade e bem-estar.

A decoração é clean, com projeto de iluminação moderno que valoriza os ambientes e cria uma atmosfera acolhedora. São três suítes, sendo a master um verdadeiro refúgio, com closet espaçoso e uma penteadeira digna de cinema. A sala de estar conta com lareira, perfeita para os dias frios, e um escritório bem dimensionado que oferece praticidade no dia a dia. A cozinha é equipada com bancada em silestone e excelente marcenaria, complementada por uma área de serviço funcional e repleta de armários planejados.

Tudo isso em um condomínio que é praticamente um clube:
Rossi Panamby oferece estrutura completa de lazer com:

Piscina estilo resort

Piscina aquecida com 3 raias de 25m

Quadra de tênis e poliesportiva

Vários salões de festas

Sauna, restaurante e salão de beleza

Academia, brinquedoteca, espaço pet e muito mais!

Localizado no Central Parque, bairro planejado e monitorado 24h com câmeras e rondas, oferece total segurança e qualidade de vida. Fácil acesso pelas avenidas Ipiranga e Cristiano Fischer, próximo à PUC, Hospital São Lucas, excelentes colégios, supermercados e inúmeras conveniências como padarias, farmácias, feira orgânica, pet shop e transporte público.

Ah! E o melhor: o valor caiu de R$ 2.150.000 para R$ 1.999.000.
Agende sua visita e se encante pessoalmente com tudo o que este apartamento tem a oferecer.

Dúvidas frequentes
Entenda como comprar.
- Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Revisar a documentação do imóvel
  - Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
  - IPTU do ano quitado
  - Habite-se (em caso de imóveis construídos)
  - Averbação da construção na matrícula
  - Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.
  Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.
- Avaliação e definição do preço de mercado
  - Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
  - Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
- Divulgação do imóvel
  - Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
  - Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
  - Gestão de visitas com corretor.
- Recebimento de propostas e negociação
  - Avaliação do perfil do comprador.
  - Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
- Aceite da proposta e formalização
  - Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
  - Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
- Se o comprador financiar o imóvel
  - O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
  - O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
  - É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
  - Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
- Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
  - Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
  - Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
- Registro em cartório
  - O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
  - Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
- Recebimento do valor e entrega das chaves
  - No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
  - Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
- Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Defina forma de pagamento
  - À vista (dinheiro ou recursos próprios)
  - Financiamento bancário
  - Consórcio imobiliário
  - FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
- Busque imóveis com documentação regular
  - Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
  - IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
  - Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
- Faça visitas e selecione o imóvel
  - Verifique condições estruturais.
  - Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
  - Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
- Formalize uma proposta
  - Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
  - Com proposta aceita, parte-se para contrato.
- Assinatura do contrato de compra e venda
  - Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
  - Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
- Se for financiamento
  - Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
  - Análise de crédito e aprovação.
  - Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
  - Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
- Assinatura da escritura ou contrato de financiamento
  Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
  Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).
- Pagamento do ITBI e registro
  - Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
  - Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
  - Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
- Entrega das chaves
  - Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
  - Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$2.000.000

Condomínio*

R$1.759

IPTU*

R$2.500

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*Sujeito a alterações de valores

Reverta o aluguel na compra do imóvel

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