Cobertura
Cód.: 44891481807553-LU

Cobertura com 3 quartos para comprar em Higienópolis, Porto Alegre

Honório Silveira Dias, Higienópolis, Porto Alegre

184m²
3
1
3

Sobre

**Cobertura em Construção com 3 Suítes e 3 Vagas de Garagem em Higienópolis, Porto Alegre, RS**

Seja bem-vindo ao futuro lar dos seus sonhos! Esta incrível cobertura em construção está localizada no bairro Higienópolis, na bela cidade de Porto Alegre, no estado do Rio Grande do Sul. Com 3 quartos, 3 suítes, 1 banheiro e 3 vagas de garagem, este imóvel oferece o espaço e o conforto ideais para você e sua família.

Com uma localização privilegiada, esta cobertura está próxima a uma variedade de comodidades, incluindo escolas, restaurantes, parques e muito mais. Além disso, o bairro oferece fácil acesso a importantes vias de transporte, facilitando a locomoção pela cidade.

A cobertura em construção permite que você personalize o espaço de acordo com suas preferências, garantindo que cada detalhe seja feito sob medida para atender às suas necessidades e estilo de vida. Com uma planta espaçosa e moderna, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre design contemporâneo e funcionalidade.

Além disso, a área de lazer do edifício proporciona momentos de relaxamento e diversão para toda a família, com espaços como piscina, salão de festas e academia.

Não perca a oportunidade de adquirir esta cobertura em construção e transformá-la no lar dos seus sonhos. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita. Sua nova vida está prestes a começar!

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Dúvidas frequentes
Entenda como comprar.
- Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Revisar a documentação do imóvel
  - Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
  - IPTU do ano quitado
  - Habite-se (em caso de imóveis construídos)
  - Averbação da construção na matrícula
  - Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.
  Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.
- Avaliação e definição do preço de mercado
  - Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
  - Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
- Divulgação do imóvel
  - Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
  - Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
  - Gestão de visitas com corretor.
- Recebimento de propostas e negociação
  - Avaliação do perfil do comprador.
  - Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
- Aceite da proposta e formalização
  - Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
  - Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
- Se o comprador financiar o imóvel
  - O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
  - O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
  - É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
  - Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
- Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
  - Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
  - Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
- Registro em cartório
  - O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
  - Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
- Recebimento do valor e entrega das chaves
  - No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
  - Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
- Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:
  Defina forma de pagamento
  - À vista (dinheiro ou recursos próprios)
  - Financiamento bancário
  - Consórcio imobiliário
  - FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
- Busque imóveis com documentação regular
  - Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
  - IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
  - Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
- Faça visitas e selecione o imóvel
  - Verifique condições estruturais.
  - Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
  - Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
- Formalize uma proposta
  - Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
  - Com proposta aceita, parte-se para contrato.
- Assinatura do contrato de compra e venda
  - Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
  - Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
- Se for financiamento
  - Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
  - Análise de crédito e aprovação.
  - Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
  - Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
- Assinatura da escritura ou contrato de financiamento
  Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
  Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).
- Pagamento do ITBI e registro
  - Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
  - Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
  - Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
- Entrega das chaves
  - Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
  - Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$2.592.000

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*Sujeito a alterações de valores

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CRECI CRECIJ 21.078