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  • Cobertura
  • Cód.: 48173-MT

Cobertura com 1 quarto para comprar em Rio Branco, Porto Alegre

Avenida Goethe, Rio Branco, Porto Alegre

  • 121m²
  • 1
  • 2
  • 1

Sobre

Descubra o privilégio de viver em uma cobertura junto ao Moinhos de Vento, com vista frontal para a Avenida Goethe e para o deslumbrante Parcão. Este imóvel oferece uma localização ideal, com sol o dia todo devido à sua excelente posição Norte.

Características do Imóvel
Duplex Versátil: Com um design flexível, a cobertura permite múltiplas possibilidades de organização para se adaptar ao seu estilo de vida.

Estacionamento Privilegiado: Conta com uma vaga de garagem em posição excelente, garantindo comodidade no seu dia a dia.

Localização Privilegiada
Situado no bairro Rio Branco Moinhos de Vento, este imóvel proporciona acesso a todos os serviços essenciais sem a necessidade de utilizar veículo. Ideal para solteiros, casais, estudantes e profissionais liberais que optam por trabalhar em um ambiente home-office.

Vantagens do Entorno
A cobertura está cercada por uma variedade de conveniências:

Comodidades Diárias: Padarias, mercadinhos e o supermercado Zaffari estão a poucos passos, facilitando as compras diárias.

Serviços Bancários e de Saúde: Bancos, hospitais e consultórios médicos nas proximidades oferecem segurança e praticidade.

Opções de Lazer e Gastronomia: Uma diversidade de restaurantes e o Shopping Moinhos de Vento garantem entretenimento e opções gastronômicas variadas.

Educação e Hospedagem: Colégios de renome e hotéis estão ao redor, adicionando valor à localização.

Contato com a Natureza: O Parcão, ou Parque Moinhos de Vento, é um convite diário para atividades ao ar livre e relaxamento.

Viver nessa cobertura é mais do que apenas ter um endereço; é desfrutar de uma vida prática, moderna e cheia de possibilidades. Venha conhecer e se encantar!

Agende agora mesmo sua visita.

Leia mais

  • Dúvidas frequentes

    Entenda como comprar.

    • Vai VENDER teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Revisar a documentação do imóvel

      • Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (com averbações corretas)
      • IPTU do ano quitado
      • Habite-se (em caso de imóveis construídos)
      • Averbação da construção na matrícula
      • Certidões negativas do vendedor (civil, criminal, trabalhista, federal) - A Luagge te auxilia nesse processo.

      Se o imóvel for financiado ou tiver inventário/pendências, requer maior atenção e documentos complementares.

    • Avaliação e definição do preço de mercado
      • Avaliação técnica com base no preço praticado em imóveis semelhantes na região. A Luagge tem especialistas em avaliação imobiliária pra te orientar nesse processo
      • Alinhamento do preço de venda conforme zona, metragem, padrão, etc.
    • Divulgação do imóvel
      • Produção de fotos profissionais e vídeos. A Luagge dispõe de fotógrafos profissionais para fazer esse material.
      • Publicação em portais, redes sociais e mailing qualificado.
      • Gestão de visitas com corretor.
    • Recebimento de propostas e negociação
      • Avaliação do perfil do comprador.
      • Negociação com base em forma de pagamento, prazos, possíveis descontos ou inclusões.
    • Aceite da proposta e formalização
      • Assinatura de Contrato de Compra e Venda com toda a segurança jurídica que a Luagge te da.
      • Definição da forma de pagamento: à vista, financiamento ou consórcio.
    • Se o comprador financiar o imóvel
      • O comprador passa por análise de crédito junto ao banco.
      • O banco solicita documentação completa do imóvel e do vendedor.
      • É feita uma vistoria bancária no imóvel por engenheiro credenciado.
      • Com aprovação, o banco emite o Contrato de Financiamento.
    • Assinatura de escritura ou contrato de financiamento
      • Se for à vista: Escritura pública no Tabelionato de Notas.
      • Se for financiamento: Contrato de financiamento (que vale como escritura) assinado com representante do banco.
    • Registro em cartório
      • O comprador (ou banco) registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis
      • Só após o registro o imóvel está oficialmente transferido
    • Recebimento do valor e entrega das chaves
      • No caso de financiamento, o valor é liberado ao vendedor após o registro
      • Entrega das chaves ocorre após o pagamento total
    • Vai COMPRAR teu imóvel na Luagge? Veja o passo a passo:

      Defina forma de pagamento

      • À vista (dinheiro ou recursos próprios)
      • Financiamento bancário
      • Consórcio imobiliário
      • FGTS (para imóveis dentro dos critérios)
    • Busque imóveis com documentação regular
      • Matrícula atualizada (sem ônus, penhoras, etc.)
      • IPTU, habite-se, escritura e averbações corretas.
      • Imóveis em inventário, com usufruto ou financiados requerem cuidados adicionais.
    • Faça visitas e selecione o imóvel
      • Verifique condições estruturais.
      • Avalie entorno: segurança, acessibilidade, comércio.
      • Solicite orientação do corretor quanto à documentação e possíveis impedimentos.
    • Formalize uma proposta
      • Defina o valor, forma de pagamento e prazo para escritura ou assinatura.
      • Com proposta aceita, parte-se para contrato.
    • Assinatura do contrato de compra e venda
      • Documento que protege ambas as partes antes da escritura ou do financiamento.
      • Já pode incluir cláusulas de sinal, multas e prazos.
    • Se for financiamento
      • Entrega de documentos pessoais e do imóvel para o banco.
      • Análise de crédito e aprovação.
      • Vistoria técnica do imóvel pelo engenheiro do banco.
      • Após aprovação, emissão do Contrato de Financiamento.
    • Assinatura da escritura ou contrato de financiamento

      Escritura pública: realizada no Tabelionato de Notas (compra à vista).
      Contrato bancário: assinado com o banco (equivale à escritura).

    • Pagamento do ITBI e registro
      • Comprador paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – alíquota varia conforme a forma de pagamento do imóvel.
      • Escritura ou contrato é levado ao Cartório de Registro de Imóveis.
      • Após registro, o imóvel passa oficialmente ao nome do comprador.
    • Entrega das chaves
      • Ocorre geralmente após a assinatura da escritura pública ou do contrato de financiamento. Tudo conforme combinado no contrato de compra e venda.
      • Atenção ao prazo de desocupação, se for imóvel usado ou tiver com inquilino.

Venda*

R$880.000

Condomínio*

R$1.000

IPTU*

R$300

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*Sujeito a alterações de valores

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