Trocar de imobiliária não costuma ser uma decisão fácil. Muitos proprietários convivem com incômodos durante meses (ou até anos) antes de cogitarem mudar. Alguns nem sabem que isso é possível. Outros acreditam que dá muito trabalho, que vai gerar atrito ou que é melhor esperar um pouco mais.
O receio da burocracia, o medo de interromper um contrato em andamento ou simplesmente a dúvida se “na próxima vez vai melhorar” acabam adiando uma escolha que poderia mudar completamente a experiência de administrar um imóvel.
Mas a verdade é que, em muitos casos, trocar de imobiliária é o passo mais inteligente que um proprietário pode dar. Especialmente quando o objetivo é preservar o seu patrimônio, manter uma relação transparente e garantir que o processo de locação aconteça com segurança, agilidade e respaldo profissional.
Neste artigo, você vai entender quando e por que trocar de imobiliária pode ser uma decisão acertada, quais sinais merecem atenção e como fazer essa transição com mais segurança.
Quando vale a pena trocar de imobiliária?
Antes de tomar qualquer decisão, é importante observar os sinais. Nem sempre os problemas aparecem de forma escancarada. Em muitos casos, eles se acumulam de forma silenciosa até o ponto em que o proprietário se dá conta de que está praticamente administrando o imóvel sozinho.
A seguir, apresentamos os principais motivos que indicam que a troca pode ser o caminho mais vantajoso.
Falta de retorno e comunicação falha
Um dos primeiros sinais de alerta é a dificuldade em conseguir respostas claras e rápidas da imobiliária. Quando o atendimento é reativo, demorado ou genérico, o proprietário perde a confiança e o controle sobre o que está acontecendo com seu imóvel.
Atrasos nos repasses ou problemas financeiros
O repasse do aluguel precisa ser feito de forma correta, dentro do prazo e com transparência. Atrasos recorrentes, falta de clareza nos valores e cobranças não explicadas são sinais de que a gestão financeira pode estar comprometida.
Ausência de acompanhamento e gestão ativa
A imobiliária não deve atuar apenas como intermediária. Quando não há acompanhamento de manutenções, revisão de contratos ou prevenção de conflitos, o proprietário fica vulnerável e o imóvel desvalorizado.
Falta de clareza e organização documental
Relatórios incompletos, dados confusos ou a ausência de relatórios mensais são indícios de falhas na organização interna da imobiliária. O proprietário precisa ter acesso fácil a todas as informações referentes à sua propriedade.
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Desvalorizacão do imóvel e insatisfação do inquilino
Por fim, outra situação é quando o inquilino não recebe um atendimento de qualidade, tende a tratar o imóvel com menos zelo, antecipar a saída ou dificultar acordos. Tudo isso afeta diretamente a conservação e a rentabilidade do bem.
Saiba mais: Como encontrar o inquilino ideal para o seu imóvel?
É possível trocar de imobiliária com o imóvel locado?
Sim, é possível. Muitos proprietários acreditam que não podem trocar de imobiliária enquanto o contrato de locação estiver ativo, mas essa é uma decisão que cabe ao proprietário do imóvel. No entanto, antes de fazer qualquer movimentação, é essencial revisar o contrato firmado com a atual administradora.
Alguns contratos podem conter cláusulas de fidelização, multas rescisórias ou exigências específicas sobre aviso prévio. Essas regras variam de empresa para empresa, por isso é importante contar com apoio jurídico, especialmente se houver dúvidas sobre a interpretação do contrato.
Há casos em que a multa pode ser proporcional ao tempo restante de contrato ou, em situações mais rígidas, vinculada ao valor total que a imobiliária receberia até o fim da gestão. Em contrapartida, quando há falhas evidentes no serviço prestado, como má gestão, prejuízos financeiros ou desatenção ao inquilino, é possível negociar ou até mesmo rescindir o contrato sem penalidade, principalmente se houver registro dos problemas (como trocas de e-mails, reclamações formais ou manifestações do inquilino).
Em todos os casos, o importante é agir com informação e respaldo. Ler o contrato com atenção, entender os deveres envolvidos e buscar uma transição profissional é a melhor forma de garantir seus direitos e seguir com mais segurança.
Então, vale a pena trocar de imobiliária?
Se você se identificou com um ou mais dos pontos acima, pode ser a hora de considerar a troca. Mais do que uma mudança de empresa, trocar de imobiliária é abrir espaço para um novo tipo de experiência: mais leve, mais consultiva e com foco real na proteção e valorização do seu patrimônio.
Não se trata de uma decisão impulsiva, mas de uma avaliação consciente sobre o que está funcionando e o que já compromete o bem-estar e os resultados do proprietário.
O que é a Portabilidade Luagge
Pensando justamente em proprietários que estão insatisfeitos, mas acham que trocar de imobiliária dá trabalho demais, a Luagge criou o serviço de Portabilidade.
Funciona assim: você entra em contato com a nossa equipe, conta o que está acontecendo e, a partir disso, todo o processo de transição é conduzido por nós. Desde o pedido de documentação até a comunicação com a antiga administradora e a regularização do novo contrato.
A Portabilidade da Luagge é um serviço exclusivo, pensado para que você mude com segurança, sem burocracia e com atendimento consultivo desde o primeiro contato. Além de cuidar da parte técnica, a Luagge oferece um acompanhamento constante da relação com o inquilino, suporte em manutenções e uma gestão transparente, com relatórios acessíveis e repasses organizados.
É uma forma de trazer o seu imóvel para um lugar onde ele é tratado com prioridade.
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Se você sente que está na hora de mudar, mas ainda tem dúvidas sobre como fazer isso da forma mais segura possível, estamos aqui para te ajudar.
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