Vai comprar um imóvel pela primeira vez? Entenda todas as etapas do processo

Comprar um imóvel é um dos momentos mais importantes e emocionantes da vida. Mas sabemos que também pode gerar muitas dúvidas, principalmente sobre os trâmites legais e burocráticos, se for a sua primeira vez.

Por isso, preparamos um guia completo e bem didático com todas as etapas para quem vai comprar um imóvel com a Luagge. Bora conferir?

1. Primeiro passo: defina como será o pagamento

Antes de qualquer coisa, é fundamental saber: como você pretende pagar pelo seu imóvel? Essa decisão orienta todo o restante da negociação e evita surpresas no caminho. Não existe certo ou errado, o ideal é o que cabe no seu planejamento financeiro e nos seus objetivos de vida.

Na Luagge, você pode escolher entre:

• À vista, usando dinheiro ou recursos próprios;
• Financiamento bancário, com apoio do banco para parcelar o valor;
• Consórcio imobiliário, como uma alternativa mais programada;
• Uso do FGTS, desde que o imóvel e o comprador se encaixem nos critérios exigidos.

Se estiver em dúvida, nossos corretores te ajudam a avaliar o melhor caminho, de acordo com o seu perfil.

2. Escolha imóveis com documentação regular

Encontrou um imóvel que gostou? Antes de se apaixonar de vez, é preciso garantir que ele está legalmente em dia. A documentação correta protege você de problemas futuros, como dívidas escondidas ou até impedimentos para o registro.

Aqui na Luagge, temos um olhar atento para isso. Sempre conferimos:

• A matrícula atualizada, para confirmar que não há pendências ou penhoras.
• O IPTU, o habite-se e as averbações, que garantem que o imóvel está regularizado.

Imóveis que estão em inventário, possuem usufruto ou ainda estão financiados pedem atenção extra, mas pode ficar tranquilo, que te orientamos em cada detalhe.

3. Faça visitas e selecione o imóvel ideal

A etapa das visitas é aquela que mexe com o coração. Mas, além da emoção, é importante ter um olhar atento e racional. Mais do que beleza, o imóvel precisa oferecer segurança, conforto e qualidade de vida. Por isso, observe:

• As condições estruturais: pintura, instalações elétricas, hidráulica e acabamento.
• O entorno: avalie a segurança do bairro, a facilidade de acesso, a presença de comércio, escolas e transporte público.

E não esqueça: nossos corretores estão com você nesse momento, orientando sobre eventuais limitações ou impedimentos relacionados à documentação. O objetivo é garantir que, além de bonito, o imóvel seja um bom investimento e esteja pronto para você viver bons momentos.

4. Conferência de documentação

Durante o processo de compra de um imóvel, alguns documentos são indispensáveis para que tudo ocorra dentro da legalidade e sem imprevistos. Veja quais são os principais:

• Documento de identidade (RG ou CNH)
• Comprovante de endereço atualizado
• Certidão de estado civil (solteiro, casado, divorciado ou viúvo)

Se a compra for realizada por meio de financiamento bancário, será necessário também apresentar a carta de crédito aprovada pela instituição financeira. Esse documento comprova que você já passou pela análise de crédito e tem o valor necessário liberado para aquisição do imóvel.

Ter esses documentos em mãos desde o início agiliza o processo e evita atrasos nas próximas etapas.

5. Formalize a sua proposta

Depois que você encontrou o imóvel ideal, vem o momento de oficializar o interesse: a proposta. É nessa hora que definimos as condições que irão nortear a negociação:

• O valor que você pretende pagar;
• A forma de pagamento (que você já decidiu lá no início);
• O prazo para assinatura da escritura ou do contrato.

Essa proposta é estruturada junto com a nossa equipe, de forma estratégica e segura. A Luagge leva esse documento até o proprietário e, a partir daí, acontece um dos dois caminhos: o aceite ou uma contraproposta.

Com a resposta em mãos, seguimos para a próxima etapa, a elaboração do contrato de compra e venda, com toda a assessoria da Luagge para garantir que os seus interesses estejam protegidos do início ao fim.

6. Assinatura do contrato de compra e venda

Essa é uma etapa essencial e que muita gente subestima: o contrato de compra e venda é o documento que assegura direitos e deveres, tanto para quem compra quanto para quem vende.

Ele funciona como uma “pré-escritura” e já pode incluir pontos importantes, como:

• O valor de sinal pago na assinatura;
• Multas, caso uma das partes desista;
• Prazos para a escritura e entrega das chaves.

Com o contrato assinado, a negociação fica formalizada e protegida juridicamente, dando ainda mais segurança para todos.

7. E se for financiamento?

Muita gente opta pelo financiamento bancário na hora de comprar um imóvel, e aqui entram algumas etapas a mais, mas não se preocupe, nós acompanhamos você em cada uma delas!

Funciona assim:

1. Você entrega ao banco os documentos pessoais e os documentos do imóvel.
2. O banco faz a análise de crédito, para confirmar que está tudo certo com a sua capacidade de pagamento.
3. Depois, um engenheiro faz a vistoria técnica do imóvel, garantindo que ele está conforme as exigências da instituição.
4. Por fim, com a aprovação, é emitido o Contrato de Financiamento, que formaliza a operação.

Tudo isso é conduzido com o nosso apoio, para que você não precise se preocupar com a burocracia.

8. Assinatura da escritura ou do contrato de financiamento

Aqui é quando a compra se oficializa de vez! Dependendo da forma de pagamento, esse processo acontece de maneira diferente:

• Para quem paga à vista, a assinatura ocorre no Tabelionato de Notas, por meio de uma escritura pública.
• Para quem optou por financiamento, o contrato bancário funciona como a escritura, sendo assinado diretamente com o banco.

Independentemente da modalidade, essa etapa representa a formalização legal da transferência de propriedade.

9. Pagamento do ITBI e registro do imóvel

Depois da assinatura, vem o momento de oficializar a transferência na esfera pública.

O comprador deve pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), cuja alíquota varia conforme o município e, às vezes, dependendo da forma de pagamento.

Na sequência, a escritura ou o contrato são levados ao Cartório de Registro de Imóveis. Esse é o ato que, de fato, coloca o imóvel em seu nome e garante que ele passe a ser legalmente seu. É a parte burocrática final, mas extremamente importante para assegurar a sua tranquilidade como novo proprietário.

10. Entrega das chaves

Por fim, o momento mais esperado: a entrega das chaves! 

Ela acontece normalmente após a assinatura da escritura ou do contrato de financiamento, conforme o que foi estabelecido no contrato de compra e venda.

Se o imóvel for usado ou estiver ocupado por inquilinos, é importante prestar atenção ao prazo de desocupação, que também já terá sido combinado anteriormente. 

Esse é o momento de celebrar: você concluiu todas as etapas, fez tudo com segurança e agora pode começar uma nova fase da sua vida no imóvel que escolheu!

Conte com a Luagge em cada passo da sua compra!

Comprar um imóvel é uma grande conquista e, nós, da Luagge, sabemos disso como poucos. Afinal, são mais de 35 anos de atuação no mercado gaúcho, ajudando milhares de famílias, investidores e empreendedores a realizarem esse sonho com segurança, tranquilidade e confiança.

Essa trajetória consolidou a Luagge como uma das principais referências em Porto Alegre e região, sempre com um atendimento próximo, humano e altamente qualificado.

Aqui, você conta com:

• Equipe especializada, que orienta cada etapa com clareza e transparência;
•  Parcerias estratégicas com bancos, despachantes e especialistas, para agilizar e facilitar sua compra;
• Um portfólio completo de imóveis regularizados, selecionados com rigor técnico;

E, acima de tudo, o compromisso de tratar cada cliente como único, respeitando sua história e seus objetivos.

Por isso, se você está pensando em comprar um imóvel, fale com quem entende do assunto, conhece profundamente o mercado e está ao seu lado em cada detalhe dessa jornada.

Fale com um de nossos especialistas e comece sua nova história com a Luagge.