O sonho da casa própria está em segundo plano para muitas famílias brasileiras. De acordo com dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua, do IBGE, houve aumento na quantidade de domicílios alugados, de 18,5% em 2016 para 21,1% em 2022.
Ainda segundo o estudo, o aumento percentual de domicílios alugados foi maior no Centro-Oeste (3,3 p.p) e no Sul do país (2,3 p.p).
A locação do seu lar, doce lar, engloba muitos fatores e a ansiedade e a pressa (inimiga da perfeição) podem fazer deste processo o pior possível, te fazendo escolher um lugar que você não se sente em casa.
Com mais de 30 anos de existência, nós aqui da Luagge sabemos bem que alugar um imóvel pode ser complicado se você não tem orientação nenhuma ou se precisa se mudar de forma urgente.
Por isso, muita calma nessa hora.
Alugar um imóvel deve ser uma tarefa bem pensada e planejada, justamente para evitar erros. Afinal, tendo em vista que esses erros podem ser financeiros, de tempo, de energia e até contratuais, você não quer “colocar a carroça na frente dos bois”, não é?
Então, já que tem mais gente alugando uma moradia, nada melhor do que aprender com as falhas dos outros e saber o que não fazer na hora de alugar o seu lar, certo?
Continue a leitura e confira os 5 principais erros ao alugar um imóvel!
Quais são os erros ao alugar um imóvel que você precisa evitar?
NÃO CONHECER A LOCALIZAÇÃO
Se você é um leitor assíduo do blog da Luagge, já viu por aqui que existem “três coisas que realmente importam quando se adquire uma propriedade: localização, localização e localização”.
É, então, a localização o fator determinante do preço do imóvel. Portanto, não conhecer a região da residência que você quer morar é um dos principais erros ao alugar um imóvel.
Conhecendo a localização da residência, você tem noção de alguns aspectos que farão a diferença no seu dia a dia:
- Segurança do bairro
- Ausência de problemas urbanos (alagamentos, por exemplo)
- Infraestrutura de serviços e comércios (proximidade a restaurantes, lojas e farmácias, shoppings, boas escolas, ótimos hospitais e muitas opções de serviços e supermercados)
Se no seu imóvel alugado vai morar um idoso ou crianças, é importante que você gaste menos tempo garantindo o acesso deles a hospitais e escolas, por exemplo. E o seu próprio acesso facilitado a vias importantes da cidade ou a estações de metrô.
Portanto, faça uma visita ao imóvel em diferentes horários e verifique como é a rotina do bairro.
Aliás, pauta para nosso próximo tópico.
NÃO FAZER VISTORIA NO IMÓVEL
Quem pensa em alugar um imóvel sem antes visitá-lo?
Não, você não, porque agora você sabe que não fazer a vistoria é um dos principais erros ao alugar um imóvel.
Mas, por que a vistoria é tão importante?
Pois é neste momento que você vai conferir se a residência tem realmente quatro paredes e um teto sobre a sua cabeça.
É a vistoria que comprova o estado de conservação do imóvel. Então, se o anúncio diz que tem fechadura digital na porta de entrada, você precisa ir lá para conferir se tem mesmo.
O momento da vistoria é importante para verificar os mínimos detalhes que parecem não ser importantes, mas podem afetar o seu bolso em caso de alguma manutenção:
- Rede elétrica – risco de choque, fiações antigas
- Manchas, riscos ou descamação da pintura nas paredes
- Pisos e revestimentos – arranhões, manchas, algo quebrado
- Teto e paredes – manchas, mofo, infiltrações, vazamentos, rachaduras
- Janelas e portas – vidro trincado, metal amassado, fechadura quebrada
- Cozinha e banheiros – armários quebrados, vasos sanitários soltos, banheira suja
- Sistema hidráulico – funcionamento de descargas, chuveiros e torneiras; vazamento na caixa d’água, pressão das tubulações
Prestando atenção em toda a residência durante a vistoria, você garante que lá no fim da locação, o proprietário não te cobre por uma manutenção que não é sua responsabilidade.
NÃO LER O CONTRATO TODO (inclusive as letras miúdas)
Esse é um erro comum de muitos brasileiros e não é só na hora de alugar um imóvel não. Quantas vezes você já contratou um serviço básico e não leu o contrato por confiar no profissional ou porque não deu tanta importância assim?
Pois é. Na hora em que recebe uma multa, bate o arrependimento de ter assinado o contrato… sem ler!
No caso de um contrato imobiliário, é essencial que você saiba de tudo, pois é ali que estão as informações sobre a propriedade, os dados dos envolvidos na negociação, as possíveis multas, as condições de pagamento e tudo relacionado à locação. Também é o contrato que informa os direitos e deveres do inquilino, do proprietário e da imobiliária.
Caso você tenha dúvidas, o ideal é bater um papo com a imobiliária e pedir auxílio judicial para que um bom advogado explique cada letrinha miúda e você não caia neste erro ao alugar um imóvel!
Algumas dúvidas que podem surgir e você deve ter bem esclarecido:
- Quando o valor do aluguel é reajustado?
- Quais tipos de reforma ou manutenção o inquilino pode fazer?
- Quais são as formas de pagamento, os prazos e valor da multa em caso de atraso?
- Após a assinatura do contrato, quando é possível pegar as chaves do imóvel?
NÃO CONSIDERAR GASTOS ALÉM DO ALUGUEL
Um dos principais erros ao alugar um imóvel é achar que você precisa se preocupar apenas com o valor do aluguel da residência.
Não, principalmente se você vai se mudar para um condomínio, é necessário considerar outros gastos, que podem não estar inclusos no valor do aluguel, como o IPTU, a taxa mensal do condomínio e a instalação do gás de cozinha.
No caso do IPTU, por exemplo, a lei determina que o pagamento seja feito pelo proprietário. No entanto, ele tem a liberdade de transferir essa dívida para o inquilino, contanto que isso esteja acordado no contrato.
Além disso, tem a mudança, certo? Talvez você precise contratar uma empresa para te ajudar a embalar tudo e transportar as várias caixas com seus objetos para a casa nova. Isso tem um custo considerável, mas é de grande ajuda para sua mudança acontecer de forma tranquila.
ALUGAR DIRETO COM O PROPRIETÁRIO
Alugar o imóvel direto com o proprietário é o tipo de erro que te leva a todos os outros erros que mencionamos aqui, não acha?
Quando você dispensa o auxílio de profissionais experientes para negociar diretamente com o proprietário, talvez porque não quer pagar as taxas imobiliárias, você está se colocando em uma situação muito suscetível para cair em golpes.
Existem alguns riscos diretamente associados ao aluguel direto com o proprietário:
- Falta de apoio jurídico – gera insegurança na assinatura do contrato
- Golpes – documentos falsos, localização inexistente ou errada, locação de um mesmo imóvel para diversas pessoas, pedidos de depósitos que funcionam como garantia de locação
- Erros de avaliação – por falta de conhecimento, você pode deixar passar diversos detalhes importantes da avaliação imobiliária, como a depreciação do valor ou o pedido de obras sem necessidade
Falando em dispensar o apoio de profissionais, talvez o principal entre todos os erros ao alugar um imóvel, chegamos a uma dica extra…
NÃO CONTRATAR UMA IMOBILIÁRIA EXPERIENTE E COMPETENTE
Se você não quer cometer estes erros ao alugar um imóvel, comece fazendo o certo: contrate uma imobiliária com a expertise necessária para te ajudar em cada passo da locação do seu lar, doce lar.
Por que você deve contratar uma imobiliária?
- Economia com a burocracia
- Intermediação na negociação
- Facilidade com a documentação
- Acompanhamento nas visitas ao imóvel
- Publicidade direcionada + carteira de clientes
LUAGGE IMÓVEIS, a imobiliária certa para você!
Realizando sonhos de 1989, a Luagge Imóveis é a imobiliária que mais cresce na capital gaúcha. Para permanecer tanto tempo em atividade, ética e transparência são fundamentos obrigatórios, que permeiam as nossas relações entre comprador e vendedor, locatário e locador, síndico e condomínios.
Com foco na Zona Sul de Porto Alegre, estamos expandindo nossa atuação para a Zona Norte, Serra Gaúcha e Litoral Norte do Rio Grande do Sul.
Realizar sonhos é a nossa vida!
E agora que você já sabe os principais erros ao alugar um imóvel, entre eles, não contratar a Luagge como sua imobiliária, chegou a hora de decidir: casa ou apartamento: qual imóvel vale mais a pena?
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