O sonho da casa própria está cada vez mais próximo para muitos brasileiros. E a própria economia é quem está dando um empurrãozinho.

Neste mês de março, a taxa Selic caiu 0,50 ponto percentual mais uma vez: de 11,25% para 10,75%.

Como é a taxa Selic que influencia as outras taxas de juros do Brasil, como os empréstimos e financiamentos, a sua queda tende a deixar os financiamentos imobiliários mais atrativos, com linhas de crédito mais baratas.

O financiamento imobiliário, afinal, é a principal alternativa para os brasileiros conquistarem a casa própria. Em 2023, o Brasil encerrou o ano com R$ 251 bilhões em concessões, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Este número é 4% maior do que em 2022. 

Para 2023, a estimativa é que os financiamentos imobiliários continuem aumentando, para 3% em relação a 2023.

Então, se você é uma das pessoas que quer participar desse resultado, iniciando o financiamento imobiliário da sua casa própria, é necessário saber tudo sobre esse tema.

Continue a leitura e confira como funciona o financiamento imobiliário.

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O que é financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo para quem não tem dinheiro suficiente para pagar o valor do imóvel à vista.

Então, os contemplados com o financiamento pagam parcelas mensais que não podem ultrapassar 30% da renda do solicitante.

O intuito do financiamento imobiliário é a compra, construção ou reforma de imóveis comerciais e/ou residenciais.

Este crédito é concedido por instituições financeiras e até pelas construtoras ou incorporadoras. Os bancos costumam cobrir de 80% a 90% do valor total da propriedade, com um contrato que pode durar até 35 anos.

Tipos de financiamento imobiliário

O cenário de financiamento imobiliário é bem diversificado, tendo em vista a variedade de imóveis existentes, e também os diferentes públicos. Por isso, existem alguns tipos de financiamentos disponíveis e cada cliente deve escolher o melhor para o seu caso.

Confira qual se encaixa na sua situação:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

Criado em 1964, é regulamentado pelo Governo Federal e o principal programa de financiamento imobiliário do Brasil. Confira suas principais características:

• Quitação em até 35 anos
• Juros máximos de 12% ao ano
• Financia imóveis de até R$ 1,5 milhão
• Disponível apenas para pessoas físicas
• Válido apenas para imóveis residenciais
• Financia até 80% do valor total do imóvel
• Proibido ter outra linha de crédito semelhante
• Parcelas de até 30% da renda mensal do cliente
• Uso do FGTS e da Poupança para a entrada ou amortização das parcelas

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Foi criado em 1997 para ser mais flexível e suprir carências do SFH. Sendo assim: não é regulamentado pelo Governo Federal, suas regras são menos rígidas e suas condições são estabelecidas por agentes financeiros.

Confira as características do SFI:

• Taxa de juros variável
• Quitação em até 35 anos
• Pode financiar imóvel não residencial
• O imóvel pode custar mais de R$ 1,5 milhão
• Pode ser utilizado por pessoa física e jurídica
• O valor mensal não é limitado por um percentual de renda
• O financiamento pode chegar a 90% do valor total do imóvel
• Permitido usar o FGTS para reduzir o saldo devedor do imóvel ou abater até 80% das parcelas em 12 meses

Vantagens de fazer um financiamento imobiliário

A principal vantagem de realizar um financiamento imobiliário é não ter que pagar o valor total do imóvel de uma vez só. Afinal, um imóvel é sempre um bem muito valioso e parcelar o seu pagamento permite a acessibilidade para mais pessoas conquistarem o sonho da casa própria.

Com isso, é possível ter uma previsão mais adequada das suas finanças, já que as parcelas mensais são previsíveis e você sabe o quanto vai pagar a cada mês.

Além disso, ao longo do tempo, conforme as parcelas vão sendo pagas, o saldo devedor vai diminuindo, o que significa a construção e valorização do seu patrimônio, resultando em um aumento líquido, caso você decida vender o imóvel. 

Agora que você já sabe mais sobre financiamento imobiliário, já pode escolher: casa ou apartamento?

Para qualquer opção, conte com a melhor imobiliária de Porto Alegre para te ajudar a realizar o sonho do imóvel próprio!